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    被按摩师添高潮

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      共享辦公室租賃,突出市場重圍

      過去的上海,南京西路、陸家嘴、外灘是眾多企業紛紛尋求入駐的區域。如今,由于租金不斷上漲,創業者們越來越難以承受高昂的辦公成本。隨著上海辦公樓市場的日趨成熟,傳統辦公室已難以滿足不斷增長且多元化的企業辦公空間需求。共享辦公室租賃的交通通達性和基礎配套設施不斷改善,反而成了越來越多企業的新選擇。隨著一線城市住宅地產成交價格再創新高,商辦地產市場的發展亦是如火如荼。數據顯示,隨著創業人群的增多,近兩年辦公市場已風起云涌。共享辦公室租賃作為行業黑馬,為行業做出了很大作用。

      與此同時,過去五年間,共享辦公室租賃的辦公市場不斷壯大,交通通達性不斷改善,購物中心存量大幅增長,在較大程度上緩解了企業對遷址可能造成的人員流失的擔憂。此消彼長之下,越來越多的內資企業、乃至知名跨國企業相繼入駐,鑒于互聯網+行業的快速發展,電子科技類企業的需求也增長較快。前有傳統寫字樓占領大片市場,后有層出不窮的各種眾創空間,在這樣的大環境下,共享辦公室租賃該如何革故鼎新,破繭成蝶,突出重圍呢?若想一枝獨秀,勢必要知他人之不足而自改之。傳統寫字樓的租賃方式比較死板,起租面積大,租賃期限長,對于企業來講,需要在租賃的初期就要花費很大一筆費用,而且現代企業的運營的各種不確定性,對于各種企業事務上的處理上也有很大麻煩。而且僅提供辦公空間,少有完善配套服務,需要自己找裝修公司裝修,且使用空間浪費大。

      新租賃的辦公空間中,23%是從中央商務區乙級辦公樓搬遷升級,9%是由中央商務區甲級辦公樓遷出的擴租租戶,19%則是來自于中央商務區甲級辦公樓的原有租戶。從調查中發現,擴租、節省成本及升級成企業遷址的主要原因。其中,租賃成本仍是企業辦公選址時首要考慮因素之一,鑒于傳統辦公室和共享辦公室租賃的租金價差預計將長期存在甚至有擴大的可能,從中期來看,共享辦公室租賃將繼續吸引那些成本控制意識較強的租戶。其他類似的空間層出不窮,租金低,但企業服務深度不夠,僅提供工商注冊基礎服務,偶有出現霸王條款。而其功能定位、運營配置、實際操作都出現了孵化服務不協調的狀況。低質量的辦公空間太多,并且大部分尚未找到自身的盈利模式,服務也沒有跟上,使得市場有些混亂。

      共享辦公室租賃在空間上已擁有足夠的基礎能都滿足基本的辦公需求,同時拓展更多合適的辦公空間,為更多人找到理想的工作場所及一個共享交流的平臺,打造符合辦公需求的特色空間。擁有租金產品雙重優勢,對創業者們的吸引力加大,一路走來,不斷升級完善各項服務,成為越來越多創業者們的選擇。而共享辦公室租賃除卻辦公空間內部設備、家具、前臺服務、會議室、電話、寬帶等一應俱全,拎包即可入駐的基礎服務外。還提供企業服務,并將以企業服務為切入點,為企業提供一站式服務,讓企業把重心放在提高公司業績上,降低不必要的人力成本。行業風云多變,未來有很多可能,創富港不斷適應、不斷創新并且不斷升級的態度,才是辦公市場突出重圍之道的重點。

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